?

Log in

No account? Create an account
Резюме. Основные принципы процесса создания малых сообществ-поселений - Что есть Cohousing
September 20th, 2009
10:38 pm
[shestero]

[Link]

Previous Entry Share Next Entry
Резюме. Основные принципы процесса создания малых сообществ-поселений
Резюме. Основные принципы процесса создания малых сообществ-поселений

Ещё раз кратко основные принципы предложенного мной процесса создания малых сообществ-поселений:
1. Решения принимаются членами сообщества только единогласно. (Правда, говорить о членстве на этапах периода I (см. ниже) можно с некоторой степенью условности, т.к. сообщество ещё не инициировано).
2. Вопрос поиска и покупки земли ставится только после достижения финансовой состоятельности группы. Т.е. не предполагается пользоваться какими либо кредитами, внешними инвестициями итп. В идеале нужно стремиться, что бы к этому моменту было заявлено о занятии 50% от планируемого количества членских мест.
3. Первичная группа фактически осуществляет соинвестирование сообщества. Но при этом члены первичной группы получают свои блоки немедленно.
4. Выручка от последующей продажи блоков распределяется на премии действительным на тот момент членам и в общий фонд сообщества. Таким образом, первичные соинвесторы постепенно возмещают свои ранние вложения, а фонд пополняется без “членских взносов”

Таким образом, в процессе можно выделить следующие основные этапы:
I. Запуск сообщества
1. Формирование первичной группы и образа сообщества (общее согласование чего бы люди хотели получить).
2. Принятие решения о финансовой состоятельности и выработка договорённости о земле (количество блоков, их размер, район поиска, ожидаемая стоимость, предельная стоимость и проч).
3. Поиск земли. Предварительное планирование.
4. Когда земля найдена, принятие решение о покупке. Покупка. Одновременно распределение блоков в первичной группе. Выделение общих блоков. Юридическое деление на блоки (межевание), если оно не выполнено ранее.
II. Цикл наполнения сообщества.
5. Согласование базовой цены на свободные блоки и поиск новых членов.
6. Согласование новых членов, принятие решения о допуске в сообщество и установка цены для конкретного покупателя.
7. Акт продажи блока с одновременным принятием в члены. Распределение дохода от продажи.
Пока остаются свободные блоки, переход к пункту 5.
III. Жизнь в сообществе. Возможны процессы расширения или экспонирования модели (создание дочерних сообществ).

Пояснение принятых понятий:
Членом сообщества является индивидуал или семья занимающая один блок.
Блок это неделимая единица земли или недвижимости, т.е. участок, отдаваемая в собственность члену сообщества. Часть блоков может быть в резерве сообщества. Небольшая часть блоков может быть выделена в общую территорию.

Подробнее см.: http://community.livejournal.com/ru_cohousing/4174.html

Current Location: Moscow
Current Mood: satisfiedsatisfied

(Leave a comment)

COHOUSING.RU Powered by LiveJournal.com